Remplacement du chauffage fioul, amélioration thermique et mise en conformité de la ventilation de 6 bâtiments tertiaires sur 3 technicentres – EPI

Domaine de compétences

Etude thermique
Décret tertiaire
Isolation
Changement d’énergie
Chauffage / climatisation

Points techniques

Surface totale des bâts : 5 300 m²
Pu fioul totale installée : 930 kW
Economies réalisées (si tous les travaux préconisés) : 1 148 000 kWh/an (-69% // existant) ; et 396 TeqCO2 évitées (-82% // existant).
Relevés effectués via BATIS-CRIPT
Réalisation de 2 « RT globale »
Recherche et évaluation des subventions CEE
Sélection d’isolants biosourcés

Maître d’Ouvrage :
SNCF

Maître d’Œuvre :
EPI

Type d’ouvrage :
Tertiaire / technicentre

100K€ HT

Montant des prestations

Montant des travaux

Mission d'EPI

EPI a réalisé une mission de Maîtrise d’Œuvre faisabilité pour les lots chauffage / Ventilation / Isolation / Menuiseries / Eclairage / GTB.

Points spécifiques

Densité des locaux process (salles relais, local transfo).
Bâtiments en emprise ferroviaire.
Co-construction avec MOA d’un format synthétique de présentation pour la priorisation des travaux.

Le projet

Les missions s’inscrivent dans le cadre de l’application du décret tertiaire et d’une démarche globale de la SNCF visant à réduire ses émissions de CO2. Un des axes prioritaires consiste à sortir des énergies fossiles pour son patrimoine immobilier à horizon 2030 et donc de mettre à jour la production de chaleur des bâtiments actuellement alimentés au gaz ou au fioul.

Notre intervention a porté sur 6 bâtiments dont 4 avec une activité de régulation du trafic ferroviaire (poste d’aiguillage).

Pour permettre d’élaborer un plan d’investissement, le client souhaitait pouvoir disposer de plusieurs scenarii de travaux pour chaque bâtiment avec notamment :

Sortie de fioul.
PAC Air/Eau avec maintien de la distribution et des émetteurs existants vs PAC Air/Air avec soit émetteurs en allège (option Optimisée), soit en faux-plafond (option confort).
Isolation par l’extérieur avec ou sans conservation de la typicité du bâtiment.
Isolation par l’intérieur quand l’ITE n’est pas possible.
Amélioration de la ventilation sans ou avec régulation des débits des locaux à occupation intermittente (option confort).
Remplacement éclairage LED ou mise en place de ce type d’éclairage quand le bâtiment en est dépourvu.

Les différentes solutions représentaient des investissements allant de 2,1 M€ (sortie de fioul a minima) à 5,5 M€ (amélioration complète des bâtiments).

La sélection des équipements a été réalisée en tenant compte de la compatibilité avec les différents systèmes de GTB existant le cas échéant.

Pour chaque état futur, nous avons valorisé :

D’une part le coût des travaux envisagés y compris le montant des Certificats d’Economie d’Energie (CEE).
D’autre part les économies réalisées tant sur les consommations d’énergie que sur les émissions de CO2 par rapport à l’existant.

Nous avons élaboré un format synthétique d’aide à la décision comparant les taux de retour sur investissement (TRI) des différents scenarii en vue du séquençage des travaux à réaliser sur le parc par les gestionnaires de patrimoine.

Les bâtiments sont en exploitation et compte tenu de leur implantation, leur accès impliquait d’être habilité SECUFER (es équipes EPI CVC sont formées à ce type de risque).

Les relevés réalisés via l’outil de repérage BATIS-CRIPT ont permis, en l’absence de plans actualisés pour 4 des bâtiments, de limiter le temps des visites de repérage et de gagner en qualité de documentation pour établir le diagnostic.